Sıkça Sorulan Sorular

Şu bir gerçektir ki, evinizi pazarlayan emlakçı sayısı ne kadar çoksa evinizin satılabilme ihtimali o kadar düşer. Çok kişinin müdahil olduğu durumda bir sorun olduğunda kimi sorumlu tutabilirsiniz? Güvendiğiniz ve konusunda uzman BİR Gayrimenkul Danışmanı ile çalışmalısınız. Çünkü yılların emeğinin karşılığı olan yatırımınızı değerlendirmek hayatınızdaki önemli kararlardan biri ve bu kararda gerekli uzman desteği almak zamansal, maddi ve manevi açıdan kayıp yaşamanızı önler.

Yetki belgesi hem sizi hem de gayrimenkul danışmanını koruyan, mutabık kalınan çalışma şeklini özetleyen bir belgedir. Ayrıca Gayrimenkul Danışmanınızın mülkünüzü bölgedeki diğer güvenilir emlak ofisleriyle de paylaşmasına olanak sağlar. Bir iş anlaşması, her zaman bir sözleşme ile etkin kılınır. Bizce en önemlisi çalışacağınız doğru kişiyi bulmaktır. Doğru kişi, mutabık kalınmış net koşullar, karşılıklı iyi niyet ve sözlere bağlılık doğal olarak başarı ve kazancı da yanında getirir.

Evet, 2025 yılında Türkiye genelinde tapu harcı oranı %4'tür.

Hayır, yasaya göre tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır. Ancak tarafların kendi aralarında farklı bir anlaşma yapması mümkündür.

Evin tapusu, imar durumu, iskanı olup olmadığı, geçmişe dönük borç veya haciz durumu, bulunduğu konum ve çevresel olanaklar mutlaka incelenmelidir. Profesyonel bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak süreci daha güvenli hale getirir.

Evet. Ancak alıcıya kiracının durumunu bildirmekle yükümlüsünüz. Yeni malik, kira sözleşmesi şartlarına uymakla yükümlüdür veya yasal süre içerisinde tahliye talebinde bulunabilir.

Kat mülkiyeti, tapuda dairenin bağımsız bölüm olarak tescil edildiğini gösterir. Yasal bir daireye sahip olduğunuzu ve iskanının bulunduğunu belgeleyen önemli bir tapu türüdür.

Hayır, ancak büyük riskler taşıyan alım-satım işlemlerinde bir danışmanla çalışmak, zaman ve maddi kayıpları önler. Uzman bir danışman size piyasa analizinden müzakereye kadar rehberlik eder.

İmar durumu, tapu tipi, konum, yola cephesi, altyapı durumu ve varsa kamulaştırma riski mutlaka araştırılmalıdır. Ayrıca bölgede yapılacak imar planları ve yatırım projeleri incelenmelidir.

Şerh, taşınmaz üzerinde üçüncü kişilere ait hakların ya da kısıtlamaların olduğunu belirtir. Örneğin, intifa hakkı, alım/satım yasağı, kira sözleşmesi gibi durumlar tapuya şerh edilebilir. Satın almadan önce mutlaka incelenmelidir.

Bu sözleşme, tapu devri olmadan önce alıcı ve satıcının satış konusunda anlaştığını gösteren, noter onaylı hukuki belgedir. Genellikle ön ödeme ile yapılır ve tarafları bağlar.

Geçmiş aidat borçları yasal olarak önceki mal sahibine aittir. Ancak bazı site yönetimleri yeni alıcıdan tahsil yoluna gider. Alım öncesi yönetime borç sorgulaması yapılması önerilir.

Bu, tapunun birden fazla kişi arasında paylaştırıldığını ifade eder. Hisseli tapuda alım yapılırken tüm hissedarların onayı veya kendi paylarının satışı gerekir. İmar, satış ve yapılaşma süreci karmaşık olabilir.

Hayır. Kiracı sadece kullanım hakkına sahiptir, satış hakkı mülk sahibine aittir.

Hayır. Vekalet verilmişse, alıcının avukatı ya da güvenilir bir temsilci işlemi tamamlayabilir. Ancak işlem onaylandığında SMS ile bilgilendirme yapılır.

Bölgesel gelişim potansiyeli, kira getirisi, imar durumu, çevresel yatırımlar, erişim kolaylığı ve yasal durum temel kriterlerdir. Kısa vadede kazanç mı yoksa uzun vadeli değer artışı mı hedeflediğinizi belirlemek önemlidir.