İzmir Tapu Döner Sermaye Ücreti 2026 | Güncel Tutar ve Tapu Masrafları

Tapu Döner Sermaye Ücreti Nedir?

Tapu döner sermaye ücreti, tapu müdürlüklerinde yapılan satış, ipotek, intikal ve benzeri işlemler sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tahsil edilen sabit hizmet bedelidir.

Bu ücret, tapu harcından farklıdır.

Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü

Döner sermaye ücreti: Sabit işlem bedeli

2026 İzmir Tapu Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?

2026 yılı itibarıyla normal konut satış işlemlerinde:

? 6.681 TL

Bu tutar Türkiye genelinde aynıdır. İzmir’e özel bir fark bulunmaz.

Kredili Satışta Döner Sermaye Ne Kadar?

Kredili satışta iki işlem yapılır:

Satış işlemi

Banka lehine ipotek tesisi

Bu nedenle iki ayrı döner sermaye alınır.

Satış döner sermaye: 6.681 TL

İpotek döner sermaye: yaklaşık 6.000 – 7.000 TL

Kredili işlem toplamı:

? Yaklaşık 13.000 – 14.000 TL

Yani oran artmaz; işlem sayısı arttığı için toplam tutar yükselir.

Tapu Harcı ile Karıştırılmamalı

Tapu harcı satış bedelinin %4’üdür:

Alıcı %2

Satıcı %2

Örnek: 3.000.000 TL satışta

Toplam harç: 120.000 TL

Döner sermaye: 6.681 TL

Kredili satışta buna ipotek masrafları eklenir.

2026 Tapu Masrafları Hesaplarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Döner sermaye sabit bedeldir.

Kredili işlemlerde ipotek masrafı oluşur.

Satış bedeli gerçek değer üzerinden beyan edilmelidir.

Eksik beyan vergi cezası doğurur.

Sık Sorulan Sorular

Döner sermaye ücreti her ilde farklı mı?

Hayır. Türkiye genelinde aynıdır.

Kredili satışta neden artıyor?

İpotek işlemi yapıldığı için ikinci bir döner sermaye alınır.

2026’da artış oldu mu?

Evet. Her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir.

Sonuç

2026 yılında İzmir’de tapu işlemi yapacak alıcı ve satıcıların, tapu harcı dışında 6.681 TL döner sermaye ücretini de hesaba katması gerekir. Kredili işlemlerde bu tutar yaklaşık iki katına yaklaşmaktadır.

Şahin Kılıç

Gayrimenkul Profesyoneli

+90 532 358 07 65