Ev Satışında Para Nasıl Ödenir?

Ev satışında para genellikle belirli yöntemlerle ödenir. İşte yaygın olarak kullanılan ödeme yöntemleri:

1. Nakit Ödeme

Alıcı, evin tam değerini nakit olarak öder. Bu yöntemde satış hemen gerçekleşir ve her iki taraf için de hızlı bir çözümdür.

2. Banka Havalesi veya EFT

Alıcı, evin değerini banka havalesi veya elektronik fon transferi (EFT) ile satıcıya öder. Bu yöntem, paranın güvenli bir şekilde transfer edilmesini sağlar ve genellikle güvenilir bir seçenektir.

3. Kredi veya Banka Çeki

Alıcı, evin değeri için bir kredi veya banka çeki kullanarak ödeme yapar. Bu durumda, alıcının kredi geçmişi ve kredi limiti gibi faktörler önemlidir.

4. Konut Kredisi

Alıcı, bir konut kredisi kullanarak evin değerini öder. Bu, evin fiyatını önceden belirlenmiş taksitlerle ödemeyi içerir.

5. Satıcı Finansmanı

Satıcı, alıcının evin değeri için ödeme yapmasına yardımcı olmak için kısmi finansman sağlar. Böylece alıcı, bir krediye ihtiyaç duymadan satıcıya doğrudan ödeme yapabilir.

6. Peşinat ve Kredi Kombinasyonu

Alıcı, bir kısmi ödeme olan peşinatı nakit olarak verir ve geri kalan tutar için bir kredi kullanır.

7. Tapu ve Kira Sözleşmesi

Bazı durumlarda, alıcı, evin tapusunu elde etmek için peşinat ödeyerek bir kira sözleşmesi ile satın alma işlemini yapabilir. Daha sonra kalan tutarı belirli sürelerde ödeyerek evin tamamen sahibi olabilir.

Ev satışında kullanılan ödeme yöntemleri ülkeye, bölgeye ve taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak farklılık gösterebilir.

Ev Satışının Aşamaları ve Masrafları

Ev satışı, kendi içerisinde aşamaları bulunan bir süreçtir. Aşamalar, resmi kuruma para transferi sonrası resmi kurumlara belgelerin teslim edilmesiyle sonuçlanır. Gerek satıcı gerekse alıcı için transfer sürecinin zararsız şekilde tamamlanması için evin gerçek değerinin ve ek masraflarının belirlenmesi önemlidir. İşte ev satışında masraflar ve dikkat edilmesi gereken noktalar:

1. İlk Aşamada Ev Satışında Masraflar

Ev satışında ortaya çıkan masraflardan birisini ilk aşamada tadilat oluşturur. Tadilat masrafları genellikle evin incelenmesi sonrasında ortaya çıkar. Eğer evin herhangi bir noktasında bozuk, kırık bir alan varsa alıcı bu alanların tadilatı için ödeme talep etme hakkına sahiptir.

2. Tapu İşlemleri

Tapu işlemleri, ev satışında ortaya çıkan bir diğer masraf kalemidir. Bu ücretin karşılanması genellikle her alış satış işleminde gereklidir. Tapu işlemlerine adım atmadan önce ödeme türünü belirleyerek sağlıklı sonuç alabilirsiniz.

Tapu işlemleri için ödenen tutar, %4 oranında harç bedelidir. Bu tutarın yasal olarak %2’sinin satıcı, %2’sinin ise alıcı tarafından karşılanması gerekir. Ancak alıcı dilerse %4 oranını tek başına da karşılayabilir.

3. Vergi Ödemesi

Ev satışında vergi türleri içerisinde en yaygın olanı değer artış kazancı vergisidir. Bu vergi, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından kimi gayrimenkul sahiplerinden talep edilen zorunlu bir vergidir.

Eğer evi alışla satış yılınız arasında 5 yıldan daha fazla bir süre geçmişse vergiden muaf tutulursunuz. İşlem sınırlar içerisinde gerçekleşmişse alış ve satış fiyatları sonucu ortaya çıkan fark ölçüsünde vergi talep edilebilir.

4. Vekalet Durumunda Noterde Ev Satış Ücreti

Ev satışında ek masraflardan biri vekalet durumunda ortaya çıkar. Vekalet, eğer kişi herhangi bir sebepten ötürü satış işleminde birebir bulunamayacaksa kendi yerine başkasını görevlendirmesini mümkün kılar. Ev satışı için vekalet verme ücreti, gerekli belgelerle notere başvurularak gerçekleştirilir.

5. Komisyon ve Ek Bedeller

Ek giderlerden biri de komisyon ücretidir. Ev satışında komisyon, satış işleminin emlakçı veya gayrimenkul danışmanı aracılığıyla gerçekleştirilmesi sonucu ortaya çıkar. Bu oran genellikle satıcı veya alıcı tarafından yarı yarıya karşılanmaktadır.

Sonuç

Ev satışında kullanılan ödeme yöntemleri ve masraflar, işlem sürecinin sağlıklı bir şekilde tamamlanması için önemlidir. Tüm bu unsurları göz önünde bulundurarak ev satış sürecinizi sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Ödeme işlemini yüz yüze, online veya çek vasıtasıyla gerçekleştirebilirsiniz. Süreç boyunca herhangi bir ödeme işlemi hakkında bilgi almak isterseniz, profesyonel gayrimenkul danışmanlarından destek alabilirsiniz.

Şahin KILIÇ
Gayrimenkul Profesyoneli
+90 532 358 07 65